首頁 > 新聞中心 > 2010-2012http://www.dahehouse.com 2010年8月19日8:40 河南商報
二季度購房者信心指數報告發布
近日，國家統計局中國經濟景氣監測中心和新浪樂居鄭州站聯合編制的《2010年第二季度鄭州購房者信心指數研究報告》出爐。該報告顯示，2010年二季度，鄭州購房者信心指數活躍，略低于東部二線城市，高于北京、上海等一線城市。
信心指數如何體現信心？
據悉，中國購房者信心指數指標體系思考的出發點是：購房者信心（或情緒）歸根結底是消費者對其購房態度預期的反應，這種預期建立在購房者對影響購房決策的主要因素的主觀認識上。
這份信心指數的指標體系分為4個維度：宏觀經濟走向、消費環境、購買力、供應水平；共有兩個層面：現狀滿意指數、未來預期指數；包含8項指標：宏觀經濟形勢、國家房地產調控政策、地方政府調控房地產態度、城市資源配置、開發商信用水平、購買能力、商品住宅價格水平、可選樓盤數量。
該指數體系編制者希望，通過縱向和橫向對購房者購房心理、購房環境等因素的調查，能更全面真實體現購房者對未來樓市的判斷。
鄭州購房者信心全國第四
對鄭州購房者的調查，共收到有效數據300份。總體結果顯示，2010年第二季度鄭州購房者信心指數為119.1點，在全國被調查的35個主要城市中，鄭州的購房者信心指數排名第四。總體水平位于信心臨界點以上，處在一般有信心的區間；但總體信心指數不高，與市場較強購買信心仍有一定差距。
二季度全國各主要城市購房者信心指數差異較大，鄭州購房者居全國第四，但總體信心指數仍處于一般水平。
一線城市信心指數普遍偏低，尤其是北京處于信心不足區間；中西部城市信心表現活躍；東部二、三線城市居中；東北城市間信心差異明顯。
一線城市如北京、深圳、上海、廣州均位于中國總體之下，北京僅為77.6點，處于一般信心之下。
鄭州、濟南等中西部城市表現活躍，信心指數分別為119.1點和119.7點，處于略有信心區間。同屬中西部的長沙、西安則低于100點。
東部主要城市杭州、蘇州信心居中，在100點~105點之間。
東北大連信心較高，得分114.1點，沈陽則僅為99.0點，地區間差異較大。
鄭州購房者趨向樂觀態度
根據調查結果，環比2010年第一季度信心指數小幅上升，升幅10.13點。總體仍處于同一信心區間，但購房者信心指數情況相對更為樂觀。
現狀滿意指數與預期指數環比2010年第一季度均有所上升，其中現狀滿意指數由信心不足區間進入一般有信心區間，升幅為20.28，相對上季度購房者更為樂觀，由于政策預期各方面的不明朗，預期信心指數升幅不顯著，購房者對未來持較為謹慎樂觀態度。
四成購房者對調控滿意
調查結果顯示，近四成的購房者對國家房地產調控政策表示滿意。認為一般的為46.5%，認為不滿意的為5.0%，認為非常不滿意的為9.4%。環比2009年第四季度滿意度有顯著提升，升幅為44點。總體看來購房者對近期國家的房地產調控政策持較為樂觀態度。
隨著年終各類獎金的發放，認為收入“增加”的占比超過50%，對購買能力表現出了相對較高的信心，第一季度的購買力指數為124.3點。
購買力的提高，也催生了較高的購買意愿。對購房者的調查顯示短期內（半年）有置業意愿的比例達70%以上。
半數以上購房者認為房價偏高
購房者普遍認為當前房價偏高，調查顯示：認為現在住宅價格偏高的比例超過50%，認為太高的比例近20%。
對未來房價走勢，50%以上購房者認為會繼續上漲，27%左右認為基本穩定，僅有不足20%認為房價會下跌。
認為市場上中意樓盤數量較多的占比50%以上，認為太少的不足9%，但總的看來購房者對市場上中意樓盤數量滿意度仍處在一般水平。
投資性需求購房者信心指數最高，為139.9點，其次為首次置業型購房者。
2010年第一季度購房者信心指數中投資需求信心指數最高為124.8點，現狀滿意及預期信心指數也均為最高。
進一步分析預期信心的四級指標，我們可以看到購房者對不同方面所持信心的變化情況：
第一， 對未來預期略低于現狀，信心一般。
鄭州購房者對地方政府調控態度的現狀的信心出現明顯負面的未來預期，信心一般。
第二，預期未來繼續維持現狀所持信心水平。
購買者對城市宏觀經濟形勢、國家調控政策、城市資源配置、開發商信用水平和購買能力期望也都略有上升，尤其對國家調控政策見效抱有較大希望。
第三，未來信心預期較現狀略有上升，信心在一般基礎上進一步增強。
從各項指標來看，購房者對可選樓盤信心預期較現狀信心略為上升，和目前省會市場的住宅供應量保持一致。
