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超達(dá)置業(yè)6530萬(wàn)元將農(nóng)展中心6年經(jīng)營(yíng)權(quán)攬入懷中
時(shí)間:2008-04-27 發(fā)布者:華啟集團(tuán) 點(diǎn)擊:2653次
　　農(nóng)展中心拍賣(mài)引起廣泛關(guān)注
　　昨天上午，位于鄭州貿(mào)易中心棧內(nèi)的商城飯店３樓會(huì)議室，２００多位社會(huì)各界人士靜等鄭州商界第二次商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)。
　　拍賣(mài)方是鄭州萬(wàn)嘉資產(chǎn)拍賣(mài)有限公司，拍賣(mài)標(biāo)的是鄭州貿(mào)易中心棧在建項(xiàng)目農(nóng)展中心的６年經(jīng)營(yíng)權(quán)。該項(xiàng)目占地７畝，規(guī)劃建筑面積約２０３１３平方米。


　　鄭州貿(mào)易中心棧是中華全國(guó)供銷(xiāo)合作總社和河南省供銷(xiāo)合作總社共同投資設(shè)立的商業(yè)企業(yè)。建館十余年曾舉辦過(guò)近３００場(chǎng)全國(guó)性交易會(huì)，交易金額３０００多億元，曾是全國(guó)最大的交易中心之一。
　　此次拍賣(mài)消息春節(jié)前傳出后，曾引起廣泛關(guān)注，咨詢者在２００人以上。對(duì)河南省供銷(xiāo)合作總社來(lái)說(shuō)，這次拍賣(mài)也是一次全新嘗試。可能正因?yàn)榇耍幽鲜」╀N(xiāo)合作總社理事會(huì)副主任唐飛和監(jiān)事會(huì)副主任王國(guó)鎖昨天率領(lǐng)下屬１０多個(gè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人親臨現(xiàn)場(chǎng)觀摩。
　　廝殺５７個(gè)回合決出勝負(fù)
　　１０點(diǎn)１３分左右，拍賣(mài)方開(kāi)始宣讀有關(guān)拍賣(mài)規(guī)則。有意思的是，此次拍賣(mài)和２００６年４月份金博大城商場(chǎng)拍賣(mài)３年經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)一樣，都有一個(gè)優(yōu)先權(quán)人。
　　在交納１５００萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)保證金后，４家競(jìng)買(mǎi)人坐到了競(jìng)買(mǎi)席上，他們分別是５６號(hào)、６６號(hào)、８８號(hào)和９９號(hào)。其中６６號(hào)是優(yōu)先權(quán)人。
　　主持此次拍賣(mài)的是鄭州萬(wàn)嘉資產(chǎn)拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)師馬長(zhǎng)林。１０點(diǎn)５０分左右，馬長(zhǎng)林宣布起拍價(jià)４７００萬(wàn)元，加價(jià)幅度１００萬(wàn)元。隨后不到兩分鐘內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人此起彼伏幾輪競(jìng)相舉牌后，價(jià)格飆升至５６００萬(wàn)元，此時(shí)出現(xiàn)短暫停頓，最后舉牌者為５６號(hào)。
　　１０點(diǎn)５３分，在拍賣(mài)師的詢問(wèn)下，６６號(hào)第一次行使優(yōu)先權(quán)人的權(quán)利：不必加價(jià)，以５６００萬(wàn)元的價(jià)格跟進(jìn)。
　　競(jìng)價(jià)繼續(xù)。９９號(hào)出價(jià)到５９００萬(wàn)元之后，再未舉牌。而整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程中８８號(hào)僅在剛開(kāi)始時(shí)舉過(guò)一次牌。
　　此后的“戰(zhàn)爭(zhēng)”在５６號(hào)和６６號(hào)之間展開(kāi)。１０點(diǎn)５７分，每次加價(jià)幅度調(diào)整為５０萬(wàn)元；１０點(diǎn)５９分，每次加價(jià)幅度調(diào)整為２０萬(wàn)元，這兩家競(jìng)買(mǎi)者在這一加價(jià)幅度上的廝殺居然有３５個(gè)回合！
　　６６號(hào)舉牌者旁邊，同行者一直埋頭狂按計(jì)算器，在５６號(hào)報(bào)出６５３０萬(wàn)元的價(jià)格時(shí)，６６號(hào)搖頭示意放棄跟進(jìn)。
　　整場(chǎng)拍賣(mài)廝殺了５７個(gè)回合，５６號(hào)最終以６５３０萬(wàn)元的價(jià)格將農(nóng)展中心６年經(jīng)營(yíng)權(quán)攬入懷中。
　　拍賣(mài)結(jié)束后，在記者們集體圍追堵截下，４家競(jìng)買(mǎi)者的身份水落石出：６６號(hào)是鄭州知名家具連鎖企業(yè)歐凱龍，其２００１年就在鄭州貿(mào)易中心棧內(nèi)經(jīng)營(yíng)，因和物業(yè)方曾有相關(guān)協(xié)議而獲得此次競(jìng)拍優(yōu)先權(quán)，５６號(hào)是河南超達(dá)置業(yè)有限公司，９９號(hào)是河南佳和家居有限責(zé)任公司，８８號(hào)是富達(dá)香港國(guó)際有限公司。
　　“商務(wù)會(huì)所”勝“家具連鎖”
　　據(jù)記者了解，整場(chǎng)拍賣(mài)過(guò)程中一直勢(shì)在必得的歐凱龍最終選擇放棄是因?yàn)樽饨鸪杀疽呀?jīng)超出家具行業(yè)所能承受的極限。
　　河南超達(dá)置業(yè)有限公司執(zhí)行董事李海玉告訴記者，最終成交價(jià)格高出他們的心理預(yù)期，但還能夠接受。因?yàn)楣敬蛩銓⒋隧?xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)高檔商務(wù)會(huì)所，而這一行業(yè)所能承受的租金價(jià)格相應(yīng)高一些。據(jù)記者了解，河南超達(dá)置業(yè)有限公司投資建有“大浪淘沙”高檔商務(wù)休閑會(huì)所。
　　“６年時(shí)間太短！”李海玉還是有些遺憾。他說(shuō)，根據(jù)公司此前核算的成本，６年之內(nèi)應(yīng)該能夠盈利。
　　河南省供銷(xiāo)合作總社對(duì)這一拍賣(mài)結(jié)果相當(dāng)滿意。他們表示，確定拍賣(mài)６年經(jīng)營(yíng)權(quán)，一是因?yàn)檫@是一個(gè)商場(chǎng)的裝修周期，到期后容易再談以后的合作；二是因?yàn)榇说厣禎摿Υ螅绻毁u(mài)了之或者拍賣(mài)的經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，都影響物業(yè)方“效益最大化”這一目的的實(shí)現(xiàn)。
　　還有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然農(nóng)展中心處在金水路、未來(lái)路、中州路交會(huì)處的財(cái)富“金三角”地帶，但此處目前人口密度小，整個(gè)商圈建設(shè)處于啟動(dòng)階段，拍得如此價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。
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